WOZ-waarde
Waardering onroerende zaken (WOZ)
De gemeente bepaalt elk jaar opnieuw de waarde van alle huizen, andere gebouwen, percelen en grond: de waardering onroerende zaken (WOZ).
De gemeente gebruikt deze waarde om te bepalen hoeveel onroerendezaakbelasting (OZB) en rioolheffing u moet betalen. Ook andere partijen gebruiken de WOZ-waarde, zoals de belastingdienst en het Waterschap.
Van de opbrengsten van de onroerendezaakbelasting, financiert de gemeente verschillende voorzieningen zoals openbare verlichting, onderwijs en onderhoud.
Hoe werkt het?
Het bepalen van de WOZ-waarde van woningen is deels een geautomatiseerd proces. Deskundige WOZ-taxateurs vullen modellen in met een grote hoeveelheid gegevens over de woningmarkt. Die gegevens worden geanalyseerd, gecontroleerd en voortdurend actueel gehouden.
Bekijk het filmpje ''Uitleg stijging WOZ-waarde versus actuele stijging woningprijzen''
De WOZ-waarde is het geschatte bedrag van een woning wanneer die op de waardepeildatum zou zijn verkocht. Als een woning in het afgelopen jaar niet gekocht of verkocht is, dan wordt deze vergeleken met vergelijkbare woningen. Woningen hoeven niet identiek te zijn om met elkaar vergeleken te worden. De vergelijking wordt gemaakt op basis van objectkenmerken zoals:
- Bouwjaar
- Type woning (vrijstaand, rijwoning, appartement e.d.)
- Gebruiksoppervlakte
- Grootte van het perceel
- Ligging (in de wijk) en locatie
- Onderhoud
Wat is de waardepeildatum
De taxatie gaat uit van het geschatte bedrag dat een pand of een stuk grond bij verkoop zou hebben opgebracht op de waardepeildatum. Voor het belastingjaar 2025 is de waardepeildatum 1 januari 2024 (vorig jaar).
Zijn er tussen de waardepeildatum en het begin van bijbehorend belastingjaar wijzigingen geweest aan een woning of pand? Denk hierbij aan bouw, verbouw, wijziging van bestemming of afbraak. Als dit zo is, dan wordt de WOZ-waarde vastgesteld naar de staat van de woning of het pand aan het begin van het kalenderjaar waarvoor de WOZ-waarde wordt vastgesteld. We spreken dan van de toestandsdatum in plaats van de waardepeildatum.
WOZ-waarde woningen openbaar
Wilt u weten wat de WOZ-waarde van woningen is die vergelijkbaar met uw woning zijn? Dat kan. De WOZ-waarde van woningen is openbaar. U vindt de WOZ-waarden op www.wozwaardeloket.nl
Wat moet ik doen?
Wilt u weten hoe uw WOZ-waarde is opgebouwd? Lees dan het taxatieverslag. Geadresseerden kunnen dit verslag opvragen via www.opmeer.nl/woz-waarde (inloggen met DigiD) of via het servicecentrum van de gemeente Opmeer.
Taxatieverslag WOZ bekijken (DigiD)
Heeft u vragen of opmerkingen over de WOZ-waarde, bel dan voor 14 maart 2025 het belastingteam van de gemeente Opmeer, bereikbaar via 0226 - 363 333. De taxateur verzamelt uw opmerkingen en koppelt de beoordeling daarvan snel aan u terug. Klopt de WOZ-waarde niet? Dan passen we deze aan. Als blijkt dat nader onderzoek nodig is laten we dit aan u weten en volgt een uitspraak later in het jaar.
Bezwaar maken
Bent u er na het eerste overleg met de taxateur niet uitgekomen en wilt u (alsnog) formeel bezwaar maken? Dat kan binnen zes weken na dagtekening van het aanslagbiljet. Doet u het zelf, dan is het altijd gratis. Daar zijn twee manieren voor:
- Online bezwaar tegen gemeentelijke belastingen (DigiD)
- Stuur een brief aan de heffingsambtenaar van de gemeente Opmeer. Geef aan waar u het niet mee eens bent en waarom.
Kijk voor meer info op Bezwaar tegen aanslag.
Wilt u via een automatische incasso betalen?
Dan vragen wij u een machtiging tot automatische incasso af te geven.
Wilt u in termijnen betalen?
Dan vragen wij u een machtiging tot automatische incasso af te geven.
Wilt u een betalingsregeling aanvragen?
Kunt u het verschuldigde bedrag niet in één keer of niet op tijd betalen? Vraag dan een betalingsregeling aan. Bel daarvoor het servicecentrum op 0226 - 363 333.
Kwijtschelding van de belastingen
Inwoners met een laag inkomen kunnen in sommige gevallen in aanmerking komen voor kwijtschelding van de gemeentelijke belastingen. Het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier (HHNK) beoordeelt de verzoeken voor de gemeente Opmeer. Wilt u weten of u in aanmerking komt? Bel hiervoor naar het HHNK op 0900 – 9112 112 of ga naar www.hhnk.nl/kwijtschelding.
Geldzorgen
Heeft u schulden of heeft u het gevoel dat u de grip op uw geld verliest? Bel dan het wijkteam van de gemeente Opmeer op 0226 – 363 333 of ga naar www.opmeer.nl/geldproblemen. Het wijkteam helpt u met raad en daad.
Nog geen WOZ-waarde ontvangen?
Het kan voorkomen dat de WOZ-waarde nog niet definitief is bepaald. U ontvangt de aanslag dan later in het jaar.
Meer info
Meer info en veelgestelde vragen staan op www.opmeer.nl/faqbelastingen.
Staat uw vraag er niet bij? Bel ons op 0226 – 363 333 of mail naar gemeente@opmeer.nl en zet in het onderwerp ‘aanslag belastingen’.