Financiële onderbouwing onroerendezaakbelasting

De totale opbrengst van de OZB is gebaseerd op de totale waarde van de individuele WOZ- objecten (gebouwen). Elk jaar wordt de waarde van deze individuele objecten vastgesteld aan de hand van gerealiseerde verkopen. We kennen in hoofdlijnen 4 type woningen: vrijstaande woningen, 2/1 kap woningen, rij-hoek woningen en etagewoningen. Ieder woningtype heeft zijn eigen kenmerken zoals gebruiksoppervlakte, perceelgrootte, bijgebouwen (schuur, dakkapel, enz.), ligging en de ontwikkeling van de marktwaarde.

Deze verkopen worden geanalyseerd. Op basis van deze analyse worden er taxatiemodellen gemaakt. Deze taxatiemodellen zijn voor de waardering van de grond, de bijgebouwen en het hoofdgebouw. Vervolgens wordt op basis van deze modellen een voorlopige waarde gegenereerd die door de taxateur beoordeeld wordt. Op deze wijze wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met de lokale marktontwikkeling.

Voor 2024 stijgt de totale opbrengst OZB vanwege de consumentprijsindex (CPI) ten opzichte van 2023 met 7,1%. Van € 3.434.037 naar € 3.677.853. Deze inkomsten bestaan uit OZB eigendom woningen, OZB eigendom niet-woningen en OZB gebruik niet-woningen.

De optelling van de WOZ-waarde van alle objecten is de belastingcapaciteit.
De opbrengst OZB = tarief x belastingcapaciteit.

Dit zijn communicerende vaten:

• stijgt de belastingcapaciteit en de opbrengst blijft gelijk, dan daalt het tarief.
• daalt de belastingcapaciteit en de opbrengst blijft gelijk, dan stijgt het tarief.

De optelling van de WOZ-waarde van alle woningen van een bepaald type is de totale WOZ- waarde. Dit geeft een beeld van de marktontwikkeling van type woningen.

Tabel 1. Totale WOZ-waardeontwikkeling voor de 4 type woningen

De gemiddelde stijging van de WOZ-waarde in Opmeer komt hiermee, afgerond, uit op 3,2%.

Tabel 2. Voorbeeld ontwikkeling WOZ-waarde en OZB-tarief 2023-2024       

Stabiel taxatiemodel

Vanaf 2022 is de gemeente verplicht om te waarderen op basis van m2 gebruiksoppervlakte. Bij een stabiel taxatiemodel zullen er niet veel verschillen voorkomen. Bij de overgang van het ene model naar het andere gebeurt dit wel. De verwachting is dan ook dat mogelijke verschillen de komende jaren steeds beter inzichtelijk en verklaarbaar worden.

Toezichthouder: de waarderingskamer

De gemeente wordt gecontroleerd door de waarderingskamer. Dit is een toezichthoudend orgaan, welke ook een waardeoordeel over de werkwijze van de gemeente afgeeft. Dit waardeoordeel wordt geuit met een aantal sterren dat de waarderingskamer geeft aan de manier waarop de gemeente de WOZ-administratie op orde heeft. Dit is minimaal 1 ster en maximaal 5 sterren. Sinds 2018 heeft gemeente Opmeer 5 sterren van de waarderingskamer voor de uitvoering van de wet WOZ. Dit betekent natuurlijk niet dat de uitvoering zonder fouten gebeurt, maar wel dat de gemeente erop gebrand is zo goed mogelijk uitvoering te geven, en zo snel en effectief mogelijk onvolkomenheden wil oplossen.